Den nye nettstedet enterspace.no ble lansert med brask og bram på DOGA i oktober. Nettstedet skal gjøre det enklere å leie ut tomme lokaler for en midlertidig periode. I dag er midlertidig leie forbundet med tung byråkrati, store kostnader og lange ventetider. Nettopp derfor står så mange flotte lokaler og forfaller – dette ønsker Enterspace å gjøre noe med.

Mia Thun, studerer landskapsarkitektur på NMBU, nettredaktør

Betongtrappene på DOGA er fylt til randen idet lyset senkes og et mannskor begynner å synge. Dagen er endelig kommet, dagen da Enterspace skal åpnes. Et nettsted som har tatt mye av tiden til de to som står bak, så mye tid at bacheloren ble nødt til å utsettes. Det hele startet litt tilfeldig, sånn som ting ofte gjør. Men felles for både Jonas Vesterhus og Bernard Bisseth er interessen for å bruke byen og alle de ubenyttede ressursene som hele tiden ligger der og venter på å bli oppdaget.

De kom i kontakt da de begge var med på å arrangere et sykkelritt på en gammel sykkelvelodrom på Valle Hovin. Banen, som ikke var blitt brukt på flere ti-år, var gjengrodd og forfallen. Allikevel lyktes man i å samle rundt 70 sykkelentusiaster til arrangementet. Sammen ønsket de å gjøre liknende tiltak andre steder. De hadde lenge observert tomme lokaler som stod og forfalt rundt i byen. Kunne ikke disse brukes til noe bra i stedet?

Arrangement på en gammel sykkelvelodrom på Valle Hovin.

Jonas studerer kreativitet, innovasjon og forretningsutvikling på Markedshøyskolen mens Bernard går markedskommunikasjon på Norges Kreative Fagskole. Jonas hadde i en periode ikke noe sted å bo og i mangel på noe bedre endte det med at han bodde 2 måneder i et tomt butikklokale. Bernard hadde allerede jobbet med å drifte et nettgalleri, og ønsket å gjøre et POP-up galleri i butikklokalet der Jonas bodde. Men det var her det sa stopp.

- Det var mange lokaler som sto tomme over kortere og lengre perioder. Da vi kontaktet dem for å spørre om vi kunne få leie mens det allerede sto tomt, var det liten interesse, ofte begrunnet med at det var tungvindt og lite lønnsomt. - sier Bernard Bisseth.

- Det er ingen som liker et område med tomme lokaler, og det er jo vanskeligere å leie ut på lengre sikt om det ikke er noen folk i området. - Sier Jonas Vesterhus

Løsningen de har utviklet er en enkel nettside der man kan legge ut eller melde interesse for tomme lokaler kun ved noen tastetrykk. Selv vil de fungere som et kommunikasjonsledd mellom leietaker og utleier. De har også fått med segThorbjørn Overholt som er styreleder. Han står bak en rekke gründerbedrifter og har en solid erfaring, noe som er gullverd å ha med seg.

- Vi mener at midlertidig tomme lokaler er en stor ressurs for byen. De kan ha en helt sentral rolle i byutviklingen og være med på å kickstarte gode idéer som skaper liv i ellers trauste områder. - Dette ønsker vi å tilrettelegge for, sier Jonas.
Ved å tilby standard kontrakter og betalingsløsning vil de gjøre det hele til en behagelig opplevelse for alle parter. Man får fort en fornemmelse av å stå ovenfor de tomme lokalenes tilsvar på Air Bnb.

På lanseringsfesten presenteres vi for et knippe glimrende eksempler på midlertidig arkitektur. POP-up arrangementer har tatt av i store deler av Europa og vi ser stadig mer til fenomenet i vår egen hovedstad. Ny teknologi, endrede handelsmønstre, i tillegg til en høy arbeidsledighet, har resultert i at mange har tenkt ut originale konsepter for alternative møteplasser og butikker. Nederlandske Joop de Boer, kjent som grunnleggeren av den verdenskjente bloggen POP-UP CITY, var flydd inn til arrangementet og snakket om hvordan byer endres i en stadig mer flytende og sammenkoblet verden. Om hvordan mennesker stadig blir mer fleksible og ønsker den samme fleksibiliteten i omgivelsene rundt seg. Noe som resulterer i et bybilde med mange og skiftende funksjoner og en mer aktiv bruk av byen. Et eksempel er det voksende ønsket om fleksible arbeidsplasser fremfor faste kontorlokaler. Han viste til kontorer som plutselig transformeres til herberger, restauranter av plast som kan blåses opp hvor som helst og tilbud av tjenester på praktiske steder, som i Japan der man kan finne både matbutikk og slakter på metroen.

Med ett hørtes det midlertidige ut som en lek, men norske eksempler bringer de harde realitetene tilbake.
- I mange tilfeller er det ikke verdt å ta i bruk tomme lokaler, man har de samme prosedyrene om man skal leie for en dag som for ti år, sier Bernard.

På lanseringen forteller Bjørnar Johnsen fra Aspelin Ramm og Infill at de ønsket å leie ut en gammel institusjon til næringsvirksomhet, men at det ville kostet dem en halv million for et halvt års utleie, på grunn av store kostnader knyttet til omregulering. Løsningen ble å leie ut lokalet til Røde Kors for en krone, de fant etsmutthull i lovverket og slapp å la bygget stå tomt.

Selv om reguleringer og lovverk ser ut til å sette mange kjepper i hjulene for midlertidige tiltak har Enterspace troa på at ting kan bli bedre.
- Å åpne opp slike lokaler for temporær bruk kan ha stor samfunnsverdi og er et viktig verktøy for stedsutvikling. Det er mange gode krefter som jobber for å forenkle denne prosessen, så vi håper at dette er noe som vil forenkles i nær fremtid.

- Det burde vært en lov mot å la lokaler stå tomme i en by! sier Jonas og legger til:
- Det midlertidige har lav risiko og høy fleksibilitet, noe som gir muligheter for å eksperimentere og teste ut ideer, uten å måtte pantsette både bil og hus. Det er viktig tilrettelegge for i en tid som denne.

Man skal ikke lengre enn til Danmark for å finne bedre tilstander for midlertidig utleie. Her har staten og kommunene jobbet med å legge til rette for midlertidig bruk. Eksemplene fra utlandet er mange og Enterspace har flere steder å hente inspirasjon fra. Nå gjelder det bare å tilpasse seg Norske forhold.
- Det er klart at det er en stor forskjell mellom Oslo og andre hovedsteder i Europa, men telnologimessig er vi i front, noe som burde være et stort fortrinn når det kommer til å effektivisere og forenkle kortere leieprosesser.

- Teknologien gjør oss mer fleksible, og det påvirker hvordan vi bruker byen. For eksempel når det gjelder handel så etablerer man seg på nett og går fysisk til verks for å være på rett sted til rett tid for å møte kunder og gi dem en god opplevelse. Det som er veldig interessant med dette er at teknologien tar fokus vekk fra system og transaksjon, og forsterker viktigheten av opplevelse. Dette er med på å gjøre byen til et mer interessant og attraktivt sted, mener Jonas.

De har allerede mottatt henvendelser fra mulige leietakere. Både i og utenfor Oslo. Særlig én type forespørsel går igjen forteller Bernard:
- Vi har fått veldig mange forespørsler fra folk som ønsker tomme fabrikker, gjerne uvasket og shady.
Spørsmålet om drømmelokalet blir dermed enkelt å besvare:
- Det må være sentrumsnære farbikklokaler som kan brukes til alt.

www.enterspace.no